酒店融资租赁-利用动产价值撬动新的流动资金，增加贷款渠道

融资租赁(financial lease) 是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。  有售后回租和直租两种形式，而对于酒店，大部分融资租赁资方均选择售后回租为主。

售后回租是融资租赁的其中一种形式（如下图），它是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。

与北凰有合作关系的酒店融资租赁资金如下：

（下列资金会根据实际的发展变动）

资金ZLs-1007

资方机构介绍：注册资本130亿人民币，资产规模2000亿，是国内非常著名的金融机构。涉及多种金融贷款方案以及多个行业的贷款涉及。

• 用款要求：新店投资，改造升级，补充流动资金
• 项目要求：
• 加盟著名品牌酒店
• 最少有一家老店经营满2年，或者直接老店贷款
• 无需动产做融资租赁，直接通过银行做委贷，属于纯信用贷
• 倾向于股权结构不复杂，无需穿透的项目
• 准入城市：北上广深、天津、重庆及省会城市
• 禁入城市：湖北及河南
• 成本：等额本息还款，年利息8%，保证金10%（不占用放款额度），融租手续费2%，北凰服务费3%；
• 成本说明举例：假设贷款100万，按照3年还款，平均每年利息8万，融租手续费一次性2万，北凰服务费一次性3万，3年总产生成本8*3+2+3=29万，平均每年成本9.6万（9.6%）
• 年综合成本：9.6%
• 资金额度：
• 100-2000万，rp越高额度越高，可按照集团打包酒店授信，最高可达1亿
• 增信措施：股权质押，个人担保
• 年限：1-3年
• 融资耗时：30-45天（不包含材料准备时间）

资金ZLs-1005：

资金机构介绍：注册资本10亿美金，是国家央企集团发起设立的国内排行前列的第三方融资租赁金融机构，聚焦多个行业融资业务。

• 项目要求：
• 新建酒店，装修过程中或开业不满1年
• 三线以上的城市
• 加盟著名品牌酒店
• 有一家开业2年的老店
• 需要有放款金额的20%以上的装修物资购买发票，有足够贷款额度的动产做转让
• 项目方实控人不涉及房地产开发，实际的资产负债率低于70%，基本不存在对外担保，企业及实控人近1年的信用记录良好
• 项目方需要有一个开业收入稳定的其他酒店做还款能力支撑
• 企业尽量不涉及房地产行业
• 资金额度：不超过装修款50%，封顶1000万，老酒店年净利润能覆盖还款本息。
• 期限：<=3年
• 资金成本：等额本息还款，年利息5%~8%，保证金5%~10%（还款后退还），资金手续费一次性1.5%~2%，北凰服务费一次性3%。
• 成本说明举例：假设贷款100万，按照3年还款，平均每年利息5万~8万，融租手续费一次性1.5万~2万，北凰服务费一次性3万，3年总成本19.5万~29万，平均每年成本6.5万~9.6万
• 年综合成本：6.5%~9.6%
• 增信措施：
• 100%股权质押
• 实控人夫妇连带担保
• 要求有一家开业1年的酒店做担保人
• 动产融资租赁，无需资产抵押
• 融资流程：初审-尽调-授信-放款
• 融资耗时：1~2个月（不包含材料准备时间）

（注意：对于连锁多家酒店品牌，可以整体老店打包申请授信，每放款一家店则质押一家店股份）

成本说明举例：假设贷款100万，每年利息4.39万（因为是等额本息计算的利息，按月支付），保证金前期押进去10万（还款结束退还），手续费2万，北凰服务费收取3万（一次性）

资金ZLs-1004：

资金机构介绍：台企背景的融资租赁机构，注册资本7500万美金，只做江浙沪一带企业。

• 项目要求：（老店贷）
• 江浙沪地区开业满3年的酒店，年营业额满2000万
• 酒店内设备有发票
• 房地产禁入
• 资金额度：500万~800万之间，设备的价值最多覆盖到50%~60%
• 期限：2年
• 资金成本：等额本息还款，年利息4%~6%，保证金15%（还款后归还），融资手续费2.5%，北凰手续费3%
• 成本说明举例：假设贷款100万，按照3年还款，平均每年利息4万~6万，融租手续费一次性2.5万，北凰服务费一次性3万，3年总成本17.5万~23.5万，平均每年成本5.83万~7.83万
• 年综合成本：5.83%~7.83%
• 增信措施：动产融资租赁
• 融资耗时：4周（不含材料准备时间）

资金ZLs-1001：

资金机构介绍：台湾融资租赁机构背景，国内注册资本1.9亿人民币，集团注册资本46亿台币，国内涉及多行业的贷款涉及

• 项目要求：（新店或老店贷）
• 四川、贵州两地的酒店项目
• 现金流好，无重大诉讼，纳税报表必须为正
• 回租要求开业满1年
• 资金额度：500万以内，按照设备动产价值评估（动产设备要100%发票完整），现有净收入要能覆盖还款
• 成本：等额本息还款，年利息6%-7%，保证金10%左右，手续费1.5%-2%，北凰服务费3%
• 成本说明举例：假设贷款100万，按照3年还款，平均每年利息6万~7万，融租手续费一次性1.5万~2万，北凰服务费一次性3万，3年总成本22.5万~26万，平均每年成本7.5万~8.7万
• 年综合成本：7.5%~8.7%
• 增信措施：企业法人，实际控制人担保，动产融资租赁，无需资产抵押
• 期限：2-3年

资金ZLs-1018：

资金机构介绍：浙江国资背景，注册资金3亿，主要做江苏、浙江区域

• 项目要求：
• 浙江酒店准入
• 企业成立超过2年，只能做老店
• 企业年营业额超过1000万
• 个体工商户禁入
• 额度：100万~2000万之间，一般是设备值的50%~70%
• 融资期限：1~3年
• 资金成本：等额本息还款，年利息5%~7%，担保金10%，资金手续费一次性3%，北凰服务费一次性3%
• 成本说明举例：假设贷款100万，按照3年还款，平均每年利息5万~7万，资金手续费3万，北凰服务费一次性3万，3年总成本为21万~27万，平均每年成本7万~9万
• 年综合成本：7%~9%
• 增信要求：动产融资租赁，实控人连带担保
• 融资耗时：30天（不含材料准备时间）

资金ZLs-1010：

资本机构介绍：注册资本3.5亿美元，著名的台企融资租赁机构，每年国内放款达300亿人民币，以给中小企业为主体放款为主要业务。

• 项目要求：
• 酒店，餐饮，书店等开业满3年的项目
• 项目盈利性良好，项目内设备有购买合同及发票
• 禁入区域：黑龙江、吉林、贵州、云南、青海、西藏、新疆
• 额度：设备的总资产值50%~70%，上限为年营业额10%，从100万~600万，超过600万需资产抵押
• 融资期限：3年
• 资金成本：等额本息还款，年利息8%~10%，资金手续费3%，担保金10%（还款后返还），北凰服务费3%
• 成本说明举例：假设贷款100万，按照3年还款，平均每年利息8万~10万，融租手续费一次性3万，北凰服务费一次性3万，3年总成本30万~36万，平均每年成本10万~12万
• 年综合成本：10%~12%
• 增信措施：动产融资租赁，无需资产抵押
• 融资耗时：4周（不含材料准备时间）

资金ZLs-1011:

资金机构介绍：注册资本70亿人民币，公司总资产超过600亿，属于国内排行前列的资金实力雄厚的融资租赁金融机构。

• 用款用途：酒店翻新，新装修酒店，补充流动资金
• 项目要求：
• 连锁酒店品牌，如果是自有品牌，尽量超过5家
• 地域覆盖广，一二线，强三线，地级市核心地段，甚至可覆盖新疆，东北
• 已签署连锁加盟
• 非个体工商用户
• 投资人有行业经验，或者第二还款来源稳定（其他实业有稳定收入）
• 额度：200-2000万，封顶为总投入50%，，老店一般为净利润1.5~2倍，酒店内能有合同的动产的总价值为上限
• 期限：最长3年
• 成本：等额本息还款，年综合利息6%~7%，北凰服务费3%；在爬坡期内可降低还款本金额
• 成本说明举例：假设贷款100万，每年利息6万~7万，北凰服务费一次性3万，3年总成本是21万~24万，平均每年成本7万~8万
• 年综合成本：7%~8%。
• 融资耗时：45天到60天（不含材料准备时间）
• 增信措施：
• 股权质押
• 股东个人担保
• 如果有老店做担保，成本会更低