大宗物业抵押贷款 - 有收益的经营性物业、住宅大额贷款途径-北凰科技

用资产做抵押贷款相信大家不会陌生，最熟悉的银行和民间贷款大部分都需要资产做抵押，房产、土地、汽车等等。

本文记录的抵押贷款针对大宗物业，以商业、住宅为主，贷款额普遍要求2000万以上。

如果您需要您所在的当地银行做贷款，一般情况下自行与当地银行行长沟通就可以了，但万一当地银行给出的条件或额度并不满足您的需求，或者说由于涉及房地产、财务不规范等原因无法贷款的情况下，可以看看下面的资金，与北凰工作人员联系。

北凰合作的资金机构，对于大宗资产抵押贷款能覆盖的城市为：

北京、上海、广州、深圳、重庆、长沙、成都、西安、珠海、天津、杭州、南京、苏州、宁波、武汉、郑州、福建、中山、东莞、佛山（包括南海）、江浙沪、京津冀

现在，我们来看看与北凰合作的经营抵押贷款的资金要求：

金融机构介绍：著名银行专项机构，专注于大宗资产的抵押贷款。

项目范围：住宅，沿街商铺，酒店，办公室，别墅
覆盖城市：北上广深、重庆、长沙、成都、西安、珠海（香洲区）、天津、杭州、南京、苏州、宁波、武汉、郑州、福建、中山（坦洲、石歧）、东莞、佛山（及南海）
项目要求：
允许涉及房地产，但借款主体需要非房
抵押物如果是商业，需要有明确的租金收入或稳定年净收入
资金额度：房地产的尾盘贷（需有房本）15亿以内，流贷2000万~2亿之间，住宅7.5折，写字楼、商铺、别墅6折，酒店，商场5.5折
成本：先息后本还款，利息<=9%，北凰服务费一次性2%~3%（超过3亿可协调）
成本说明举例：假设贷款100万，每年利息少于9万，假设贷款5年，北凰服务费一次性收取2万~3万，每年平均成本少于9.6万
年综合成本：<=9.6%
期限：3-7年
说明：提交评估报告和租金收入统计表格可判断项目可行性，支持入住率良好的物业，不介入土地用途为划拨土地，或明确不可转让的物业，不介入存在民间借贷，金融机构纠纷，查封，被执行等负面

金融机构介绍：香港银行机构，1947年成立，资产总值在世界银行中排名第603位，资本排名世界560位，亚洲第185位。

项目要求：产权清晰，租金覆盖率超过70%，还款来源明晰（其他条件视乎物业的具体情况而定），允许涉及房地产，但融资主体不能是房企（融资主体不一定非要物业持有者），范围是商业和住宅，重庆&武汉只接受商业，抵押物如果是商业，需要有明确的租金收入或稳定年净收入
准入区域：深圳、广州、珠海、佛山、东莞、武汉、重庆、北京、上海
利率：先息后本还款，利息8%-15%（视乎物业主体），北凰服务费一次性2%~3%（额度超过3亿可协调）
成本说明例子：假设贷款100万，每年利息8万~15万，假设贷款5年，北凰服务费一次性收取2~3万，每年平均成本为8.6万~15.6万
综合成本：8.6%~15.6%
年限：10~15年
额度：10亿内
风控要求：
资产抵押贷款

金融机构介绍：天津的融资租赁公司，注册资金4.5亿，国家事业单位背景

项目要求：
要求京津冀地区项目
抵押物物业要求：商业
融资主体要求成立满3年
要求现金流收入能覆盖还款额，动产设备价值能覆盖还款额
额度：不限制，现金流收入能覆盖还款额，动产设备价值能覆盖还款额
成本：等额本息还款，利息5%~7%，担保金一次性5%~10%（还款后归还），手续费一次性2%（irr控制在11%~16%），北凰服务费一次性2%~3%
成本说明举例：假设贷款100万，利息每年5万~7万，手续费一次性支付2万，北凰服务费一次性2万~3万，假设贷款5年，总成本为29万~40万，平均每年成本为5.8万~8万
年综合成本：5.8%~8%
风控要求：
动产融资租赁
不动产抵押贷款
实控人夫妻连带担保
回款账户监管

金融机构介绍：国资委控股的融资租赁公司，位于上海，公司注册资金3亿，以稳健放款为特点；这家企业尽管是融资租赁金融机构，但由于是国资委背景，严格和谨慎为主，因此需要资产抵押为风控条件。

项目要求：
融资主体要求在江浙沪、抵押物要求在国内发达地区
2020年由于疫情状况，主考虑城投企业
行业不限制，倾向于实业为主
地产、高耗能、高污染的禁入
企业内动产需要能覆盖融资额，50%动产需要发票，动产需要合同
还款能力、处置能力、信用情况要求过关的
额度：5000万以内
成本：等额本息还款，利息5%~7%，担保金一次性5%-10%（还款后归还），手续费一次性3%-5%（综合irr12%~15%），北凰服务费一次性3%
成本说明举例：假设贷款100万，利息每年5万~7万，手续费一次性支付3万~5万，北凰服务费一次性3万，假设贷款5年，总成本为31万~43万，平均每年成本为6.2万~8.6万
综合成本：6.2%~8.6%

风控要求：

整体融资流程：

大宗物业抵押贷款 - 有收益的经营性物业、住宅大额贷款途径