（家具、家电）融资租赁直租，解决筹建酒店资金问题

2020年在筹建酒店的资金问题，除了包房以外（详情请见酒店包房说明），又有一款产品填补作为更有效的补充。

家具、家电的融资租赁直租，顾名思义，是融资租赁的直租方式，资方把资金提供给供应商，供应商供货，酒店拿到货物后分期付款的支付资金。

资方介绍：国内家电家具融资租赁著名的融资租赁机构，本资金产品总池子2亿。

• 项目要求
• 在筹建（不限于酒店）项目，家具、家电尚未采购（未支付款项）
• 要求用资方指定供应商铝型材家具（供应商为上市公司，避免由于质量问题产生的问题），家具如何定制由酒店方指定。
• 必须用资方指定的供应商来提供家具，供应商是一家上市公司， 一旦项目方出现逾期违约，家具厂商会通过回收托底，来做垫底回收。
• 家电的供应商也由资方指定，品牌和型号由酒店给出，由于家电的价格是透明的，只要品牌厂商指定了价格，哪个代理商提供都是一样的，目的是为了资金的安全性。
• 家电品牌型号由酒店方指定，由资方直接付款给家电品牌渠道。（也可以只做家电和家具之一）
• 优选核心城市的优质酒店
• 要求有老店或者其他稳定收入来源支撑
• 禁入城市：内蒙、新疆、青海
• 成本：等额本息还款，利息<=9%，家具保证金25%，家电保证金15%，融资手续费一次性3%，按月还款
• 举例说明：假设设备（假设是家具）采购总款100万，保证金支付25万，年利息为6.75万（=（100-25）*9%），如果分5年还款（60期），每个月本金归还100/60=16666，月利息5625，并且最后剩余的25万余款无需归还（用保证金支付）
• 垫资额度：上限额度：家具采购款75%额度+家电采购款85%额度，另外一个上限是上年度营业额的50%。两个上限取低值。
• 年限：家具3-5年还款，家电1年。
• 增信措施
• 酒店实控人连带担保
• 酒店股权质押
• 一旦逾期违约，需要增加酒店包房代理及收款账户监管的约定。
• 家具融资租赁直租法律逻辑
• 第二还款来源担保
• 融资耗时：30-45天
• 流程：
• 项目输出采购的家具（包含地板，墙板），家电清单，并与供应商最终确定双方接受的报价和方案
• 项目方提供风控材料，通过资方风控
• 项目实地尽调，且尽调通过
• 家具流程：
• 签订融资租赁直租协议，项目方预付25%保证金
• 供应商打样 
• 如果打样出现问题，项目方不满意怎么办？
• 确定没问题后，批量生产
• 货运到现场及安装
• 家电流程：
• 签订融资租赁直租协议，项目方预付15%保证金
• 供应商直接供货且安装