酒店投资人在贷款时抵押有哪些形式？分别有哪些风险，如何避雷？

众所周知酒店属于重资产投资。在我们自有资金不足的时候我们通常需要向第三方金融机构，或者银行贷款，不管什么形式的大款自然需要抵押。金融机构在评估项目风险时，需要投资人做哪些形式的抵押呢？他们分别有哪些风险，这里说的贷款主要是中档酒店因为中档酒店最大的投资就是装修，而不像星级酒店，他们分别在投地板块，酒店开发均有多种的融资形式。那么目前市场上投资人如果想要贷款，分别有哪些抵押的形式呢？他们的风险分别在哪？如何避免踩坑呢？

1、股权质押

比如我要投资一家酒店，缺500w的资金缺口，这个时候我向a机构贷款500w，a机构这时候通常会要我酒店百分之百的股权，一般的期限是三年左右。分三年期，我每个月需要还大概13.8w，假如在这三年之内，我每期都能如期的偿还本金和利息，大家就相安无事。在这种情况下，他确实是一个非常好的资金杠杆。如果我在这三年期内，不能如期的偿还每期的利息和成本，a机构有权将我的酒店卖给第三方。而且不需要经过我的同意。在合同期内，酒店真正的持有人a平台，这也是股权制押最大的风险。

2、经营权抵押

同样经营权抵押，也是以分期付款的方式来实现，前期的时候可能需要提供酒店的流水，还是以刚刚500w3年期为例，我每期需要偿还3.8w。B机构可能会要求我酒店使用他的pms系统，或者pms系统给他们开权限。他们这样做的目的是监管酒店的经营情况。如果我在合同期内没有办法做到如期偿还，很有可能b机构就会将我们的酒店的经营权收回去他自己来经营。直到我们还清账务为止。

3、个人财产抵押

个人财产抵押都出现于独资的酒店，个人财产抵押是酒店投资人或者酒店法人用自己的房产车辆金融产品来抵押向银行贷款。廉大责任制是个人抵押贷款最大的风险。也就是我们通常所熟悉的只债付款，或者负债指环。一旦抵押人偿失了还债能力，需要他的直系亲属或者配偶来继续帮他完成债务。

三种不同的抵押形式各有利弊，最重要的是大家在签订合同的时候，一定要看清楚合同的条款和内容。有不明白的地方一定要问清楚。 sales贷款和抵押只是一种金融的手段，帮助我们实现酒店的投资，从而获得酒店项目真正的盈利能力。才是我们需不需要贷款的前期。所以贷款之前一定要做好项目的评估，确保酒店盈利的情况下，才有贷款的意义和价值。

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