星级酒店该不该设立行政楼层？

行政楼层客房的房价要高于普通客房的20%-50%，是星级酒店行政楼层的最主要的显性的经济收益。隐性的价值是通过行政楼层实现不同客户需求的分级维护和管理。

四星级酒店有没有必要设立行政楼层，需要考虑以下三个方面。

一、物业条件。行政楼层是星际酒店客房vip中vip，既然也是客房，需要根据物业的条件来进行可行性方案。一般行政楼层设立在顶楼、物业有独特性楼层（城市夜景、物业形状等）。除此之外，还需要增加额外的公区，如早独立的餐厅、HAPPY HOUR酒吧、办公、甚至小型的会议室等。

二、产品设计。行政层除了客房外，还需要做独立的公区，这些产品的呈现形式，是行政楼层最大的核心点。酒店需要提前规划，羊毛出在羊身上，只有提前将设计方案设计出来，才能做相应的财务数据。酒店可以根据行政楼层客房面积、公区提供的服务，从成本出发，制定合理宣价。

三、财务测算。我们可以将行政楼层，是星际酒店客户中的客户，需要根据物业的资金水平、装修成本、所提供的服务等前期的装修和后期的运营成本。测算投资回报，如果行政楼层的投资回报率低于其他楼层的收益。酒店需要调整，直到行政楼层的平均回报率与其他客房回报一致。否则，行政楼层与正常客房的投资率的差价，会拉低整个星级酒店的整体投资回报率。总之，物业条件和投资回报率，是决定四星级酒店有无必要设立行政楼层，非盈利型酒店除外。

不同星级酒店可以根据自己酒店的不同盈利情况来定这个事情，一般酒店的会议厅、麻将馆、电竞房型都有自己的优势所在，可以锁定一部分客户人群。不管设置什么样的特色形式，前期都需要做好测算，有多少成本投入，可以拿到多少营收，在利润够的情况下都是可以投资的。

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本文摘自微信公众号：OTA情报局