酒店产品力最主要的三个因素以下分析： 一、装修和地段 装修和地段是所有酒店产品力的cpu，尤其是酒店的装修，他是酒店产品力最外显的属性。装修和地段约占酒店产品力权重的60%-70%，同时，装修和地段是我们在做酒店定价最重要的依据。 二、标准化的服务 我们这里说的标准化的服务，主要指前台接待的礼仪、客房的卫生以及菜品的色香味俱全等这些因素。这些日常运营sop实际的执行程度，它是我们酒店产品力的保证。虽然运营sop相对死板，但是它能保证大部分客人的住宿要求得到满足。 三、非标准化服务的能力 非标准化...

经过2020年的重大疫情，由于北凰主要推动整合酒店和资产资源，因此也结合了一批每年有收购大宗资产任务的资金机构，为了更好的服务于北凰的合作客户，将把整个流程规范化，北凰设定了如下的资产收购流程及方案： 对项目要求 物业性质：办公、商业、酒店等，优选有稳定租金收入的物业 卖价是评估价格50%内，超过50%要看城市和位置 年回报率（年租金收入/卖价） > 6%，越高越好 一线或省会城市，发达地区优先考虑 可以有债务未还 交易建议：一般建议股权转让，直接资产过户，除非资方，项目方内部商议其他方案。 操...

我相信从事酒店管理的酒店人，必定对酒店包房不陌生，这是一种能提前提取未来资金的销售策略。 另外，包房不属于贷款，因为资金无需返还，属于提前支付预付款获得酒店的销售权益，在经济下行期，这种方式对于酒店短期资金解决来说，是个非常有益的补充。 在疫情年下，北凰联合多家机构和直接资方，共同推行酒店的直接资金包房放款，并委托北凰子公司网络代理的方式再售卖出去回款。 下面，我们来介绍一下直接资金包房的具体要求及详情 原理：直接给酒店打一笔预付款（例如100万），买下酒店一定折扣的客房销售权益，并委托北凰子公...

行政楼层客房的房价要高于普通客房的20%-50%，是星级酒店行政楼层的最主要的显性的经济收益。隐性的价值是通过行政楼层实现不同客户需求的分级维护和管理。 四星级酒店有没有必要设立行政楼层，需要考虑以下三个方面。 一、物业条件。行政楼层是星际酒店客房vip中vip，既然也是客房，需要根据物业的条件来进行可行性方案。一般行政楼层设立在顶楼、物业有独特性楼层（城市夜景、物业形状等）。除此之外，还需要增加额外的公区，如早独立的餐厅、HAPPY HOUR酒吧、办公、甚至小型的会议室等。 二、产品设计。行政...

可以想象嘛？装修一个公寓新店不用再发愁前期投入这么高了，家具直接给你免了，用租来代替买，如何？ 下面我们来介绍对公寓和酒店现金流更健康的一款新产品, 家具以租代买！ 简单说明原理：常规的家具都有损耗，一般难以和金融产品结合，但下面我们介绍的这个家具产品和其他家具产品完全不同（铝型材家具，请见文章末尾的详细介绍），家具是由铝渗透进去的材质制造而成，并且工艺成熟，过去一般用于高端厨具的开发，比起常规家具，具有防潮，三年内的损耗率比较低，可以塑造出多种常规质感的表面（木质感等）的优势（而且硬度高），由...

很多新酒店在装修期存在资金缺口，而在整个装修过程中，家具家电一般情况下占总投资额接近50%，需要耗费几百万的额度，如果您有其他多家老酒店正常运营，可以通过我们以房换物的兑换模型来减轻现金流压力。 我们常规贷款手续繁琐，还要让实控人背负债务，通过以正常经营酒店的客房销售权益来换取家具和家电，相当于把未来部分应收拿来先用了。 介绍和规则说明 原理说明：由资方代替酒店来支付家具家电的钱，并6折换来在营酒店的等值客房，随后售卖出去赚取差价。 随后会增加更多的在营酒店设施设备（例如布草、地毯等） 适合场景...

2020年在筹建酒店的资金问题，除了包房以外（详情请见酒店包房说明），又有一款产品填补作为更有效的补充。 家具、家电的融资租赁直租，顾名思义，是融资租赁的直租方式，资方把资金提供给供应商，供应商供货，酒店拿到货物后分期付款的支付资金。 资方介绍：国内家电家具融资租赁著名的融资租赁机构，本资金产品总池子2亿。 项目要求 在筹建（不限于酒店）项目，家具、家电尚未采购（未支付款项） 要求用资方指定供应商铝型材家具（供应商为上市公司，避免由于质量问题产生的问题），家具如何定制由酒店方指定。 必须用资方指...

众所周知酒店属于重资产投资。在我们自有资金不足的时候我们通常需要向第三方金融机构，或者银行贷款，不管什么形式的大款自然需要抵押。金融机构在评估项目风险时，需要投资人做哪些形式的抵押呢？他们分别有哪些风险，这里说的贷款主要是中档酒店因为中档酒店最大的投资就是装修，而不像星级酒店，他们分别在投地板块，酒店开发均有多种的融资形式。那么目前市场上投资人如果想要贷款，分别有哪些抵押的形式呢？他们的风险分别在哪？如何避免踩坑呢？ 1、股权质押 比如我要投资一家酒店，缺500w的资金缺口，这个时候我向a机构贷...

我相信从事酒店管理的酒店人，必定对酒店包房不陌生，这是一种能提前提取未来资金的销售策略。 另外，包房不属于贷款，因为资金无需返还，属于提前支付预付款获得酒店的销售权益，在经济下行期，这种方式对于酒店短期资金解决来说，是个非常有益的补充。 在疫情年下，北凰联合多家机构和直接资方，共同推行酒店的直接资金包房放款，并委托北凰子公司网络代理的方式再售卖出去回款。   下面，我们来介绍一下直接资金包房的具体要求及详情 原理：直接给酒店打一笔预付款（例如100万），买下酒店一定折扣的客房销售权益，...

用资产做抵押贷款相信大家不会陌生，最熟悉的银行和民间贷款大部分都需要资产做抵押，房产、土地、汽车等等。 本文记录的抵押贷款针对大宗物业，以商业、住宅为主，贷款额普遍要求2000万以上。 如果您需要您所在的当地银行做贷款，一般情况下自行与当地银行行长沟通就可以了，但万一当地银行给出的条件或额度并不满足您的需求，或者说由于涉及房地产、财务不规范等原因无法贷款的情况下，可以看看下面的资金，与北凰工作人员联系。 北凰合作的资金机构，对于大宗资产抵押贷款能覆盖的城市为： 北京、上海、广州、深圳、重庆、长沙...

对比起抵押贷款、融资租赁等专业的融资资金而言，装修垫资可谓是风控不算严格，成本合适，是北凰比较推崇的一种融资方案  装修垫资必须在装修前落实，合作的装修垫资的装修公司，均为业内专业的装修公司，最低二级施工资质（非挂靠）或上市公司   项目要求：针对需要装修的经营性项目 有如下几个资方可供选择（如下资金随时根据实际情况调整、增加）： 资金DZ-002： 资方为国内著名工装公司背后的资方，民企，工装公司具有二级工装资质，装修过多个亚朵V3.0的质量品质，在满足项目方条件要求的报价基础上，才...

众筹是由发起人、跟投人、平台共同构成，具有低门槛、多样性、依据大众力量，注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。 简而言之，就是募集资金用于自己的项目，通过专业平台的协助，针对具体的项目向群众发起筹集资金的行为。 债权众筹（ZCz-001） 国内著名的民宿、酒店为主的债权众筹平台，著名投资机构参与投资，目前已经完成53亿的众筹金额，参与众筹有国内各大品牌的著名酒店。 项目要求：著名连锁酒店，酒店要求中高端品牌，一二线城市的核心地段容易筹集成功 筹集比例：前期投入资金的1...

专项针对加盟国内著名酒店集团的核心地段酒店，在开业前、开业后可申请融资，资金用途可以是新店装修、老店翻修或者是流动资金用途。 专项基金可针对单体酒店非连锁加盟酒店而贷款。 资金JJ-002： 资金机构介绍：国内著名的旅游集团发起的金融机构，资金背景为银行，风控严格，合作后对酒店的客户来源有一定的帮助 项目要求： 资金用途：酒店翻新，新店装修，老店流动资金 新店要求： 企业法人或代表有一年以上酒店从业经验 著名连锁品牌，或者连锁数量超过5家 新店一线城市，省会城市，其他重点城市，城市核心位置 老店...

融资租赁(financial lease) 是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。  有售后回租和直租两种形式，而对于酒店，大部分融资租赁资方均选择售后回租为主。 售后回租是融资租赁的其中一种形式（如下图），它是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。 与北凰有合作关系的酒店融资租赁资金如下： （下列资金会根据实际的...

酒店行业有哪几种无抵押贷款融资方案？ 现阶段北凰合作的资金机构共六十多家，其中融资机构三十多家，针对酒店的无抵押贷款（2000万以内）资金机构共有16家，分四种融资方式：融资租赁、众筹、装修垫资、专项基金（每种融资类型的资金机构介绍详情请查看公众号的相关资金），另外，为了优化酒店的资金整合方案，我们还整合了大型的国企旅行社的包房方案，可帮助酒店提前支取未来酒店的销售额。 现在，我们看看四种融资方式的不同维度比较： * 融资租赁 * 融资租赁是一种用动产来融资的方案：资方直接购买项目方的动产（相当...